初到日本留学该如何租房子?

2014-06-12 18:13 添加评论 分享
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zz5775

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日本是个土地稀少的国家,日本的首都东京更是寸土寸金,除了一些老牌的日本大学外,很多学校都不设学生宿舍,留学生只能通过校外租房来解决自己的住宿问题。
日本是个土地稀少的国家,日本的首都东京更是寸土寸金,除了一些老牌的日本大学外,很多学校都不设学生宿舍,留学生只能通过校外租房来解决自己的住宿问题。到日本留学的中国学生如果是到校外租房,可以到日本房屋中介公司或大学生活协同组合去寻找适合的房源,留学生在描述自己所需的房屋时,一定要注意说明房间的大小和房租,这样更容易租到便宜的房屋。日本东京的交通费用也足以让留学生感到经济的压力,所以留学生在租房时也不要忘记考虑交通问题,至于具体如何选择房源,则要计算房租和交通费的总和,看哪一个更能省钱了。一般情况下在日本租房需要一次性缴纳礼金(相当于2个月房租)、押金(相当于2个月房租)、中介费(相当于1个月房租)及一定金额的保证金,所以在选择时一定要慎重,减少搬家次数就等于节约。

不要谢我,我也是在这里看到的。哈哈哈
http://www.out5u.com/article/view.html?id=825

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易锦风

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一、找房须知

1、要熟悉日语日常会话,便于在租借民间宿舍时,可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通,有的房东会不愿意出租房子的。

2、熟悉对房屋的称呼,了解L、D、K的意思。 L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area),字母前面的数字是房间的数量。 1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。 1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。 1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在13平米以上。 另外,大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关),阳台和走廊被看作是公共部分,不在建筑面积之内。

3、了解房子的内部设施,确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉,防止火灾,普通的木造房屋等一般没有家具,虽有灶台,但没有煤气灶,照明家具,地毯,窗帘等都要自己准备。

4、准备足够的现金:在签订租房合同时,要一次性交纳5到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。

5、签订租房合同时,要有日本人做连带保证人。

6、提前2周左右找房子,不要太早,一般中介公司制作好租赁合同要1周左右时间。

7、最好与日本朋友或日文好的留学生一起去咨询,效果比较好。
二、通过中介找房子的步骤 告诉中介机构租房要求,如:多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看,如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。看上了,可考虑两天再答复也可以,不过要记得回复中介机构。成功找到房子,中介机构会收取1个月的租金作为中介费。
三、其他需要注意的问题 除了月租外,还需缴纳多少管理费和公共费用。 查看房子的地理位置:交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站),离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静,有没有污染和噪音(向邻居打听)。靠近电车车站的房子一般价格会高些。 找房子尽量以距离学校近的地方住(1个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达,乘车方便且车费便宜(办理了PASMO乘车卡后)。 考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小,月租金在25,000-50,000日元之间最为经济,要注意的是,民间宿舍都会要求按时支付租金。 一般情况下,除了租房者本人以外,是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好,以免引起不必要的麻烦。
四、一般租赁房子所需费用

1、房租(Yachin):1个月的租房费用,按月支付。一般在月底前,要先预付下个月的房租,通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要付10%左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵。

2、押金(Shikikin):是租房人缴付给房东,作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个月的房租)。有的房东会要求预付4-6个月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时,房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。

3、礼金(权利金)(Reikin):一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。

4、公共费(共益费):在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等,不包括在租金里,有时会由一些专门服务外国人的公司来收取。

5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi):一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费,数目比较小。 6、火灾保险费:有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险,一般是1年1万日元左右。

7、中介手续费:付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。

8、钥匙更换费:大概在12,000-15,000日元。

9、租房合同更新费(Koushinryou):旧合同到期后,如果没有特殊问题,可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签,就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后,把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。

10、其他费用,需要大家在搬进房子前了解清楚的: ·清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。 ·便利设施的费用:租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有,那么安装这些设施每个要80,000日元左右,而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备,最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。 ·违约金:签了合同后,搬进房子前违约的,收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走,要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同,必须提前2个月通知房东。如不提前2个月通知房东就搬走,那么要收2个月的违约金(比如:没有通知,就扣除2个月。1.5个月没有通知就扣除1个半月的,1个月没有通知就扣除1个月)。
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